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水上樂(lè)園建造費(fèi)用與運(yùn)營(yíng)管理
專欄：專業(yè)研究
發(fā)布日期：2017-09-18
閱讀量：2032
作者：綠智游樂(lè)
主題水上樂(lè)園的建造流程：規(guī)劃策劃是前提，建造是過(guò)程，運(yùn)營(yíng)管理才是最終目的！
一、前言
      水上樂(lè)園是近十幾年來(lái)在國(guó)內(nèi)興起的新型休閑娛樂(lè)項(xiàng)目，以水為主題，集休閑、娛樂(lè)、體育為一體，男女老少皆適宜的親水休閑娛樂(lè)項(xiàng)目，具有內(nèi)容健康、形式多變、感受獨(dú)特、投資靈活及效用持久等特征。一個(gè)投資策劃、建造和經(jīng)營(yíng)管理成功的水上樂(lè)園，將成為帶動(dòng)當(dāng)?shù)丶爸苓叺貐^(qū)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要休閑娛樂(lè)項(xiàng)目，拉動(dòng)相關(guān)行業(yè)（如房地產(chǎn)、飲食、商業(yè)街等）的發(fā)展，創(chuàng)造良好的社會(huì)效益；水上樂(lè)園又以綠化、環(huán)藝、水景為表面體現(xiàn)的休閑場(chǎng)所，同時(shí)又是一個(gè)人文景點(diǎn)，具有良好的視覺(jué)效果，產(chǎn)生環(huán)境效益；大大豐富人們的精神生活，并且將為投資方帶來(lái)豐厚的經(jīng)濟(jì)效益。
    長(zhǎng)隆水上樂(lè)園為克服兒童游樂(lè)設(shè)施不足的短處，長(zhǎng)隆水上樂(lè)園將新建一個(gè)一萬(wàn)平方米左右的世界上最大的主題兒童親水區(qū)，這個(gè)區(qū)域里的所有水玩具和滑道都將適合各個(gè)年齡段的兒童單獨(dú)或者與父母同時(shí)玩。除原有設(shè)備外，新引進(jìn)的設(shè)施還包括目前全世界唯一一臺(tái)專為兒童設(shè)計(jì)的小喇叭滑道、專為兒童設(shè)計(jì)的“夏威夷水城”兒童版——水迷宮以及9條兒童滑道。
    廣州長(zhǎng)隆水上樂(lè)園的崛起，標(biāo)志著水上樂(lè)園成為水上休閑娛樂(lè)的主流，引導(dǎo)著社會(huì)大眾的以水為主題的休閑娛樂(lè)健康消費(fèi)欲望，特別是在南方地區(qū)，每個(gè)市有一個(gè)中型水上樂(lè)園，珠三角地區(qū)每個(gè)中心鎮(zhèn)都有一個(gè)中小型或小型水上樂(lè)園，水上樂(lè)園項(xiàng)目的建設(shè)如雨后春筍般活躍起來(lái)。
    以上事實(shí)說(shuō)明：在這樣一種環(huán)境下，水上休閑項(xiàng)目必將成為新的社會(huì)消費(fèi)熱點(diǎn)。休閑娛樂(lè)項(xiàng)目建設(shè)不僅是各級(jí)政府在公益事業(yè)方面的投入，也必然成為一種效益良好的投資方向。
二、選址和定位
 三、策劃思路
    設(shè)計(jì)遵循高品質(zhì)及現(xiàn)代化的整體構(gòu)念，強(qiáng)調(diào)居，商，景的一體化整合。從對(duì)用地現(xiàn)狀環(huán)境特質(zhì)的充分分析入手，結(jié)合地形的特點(diǎn)，合理安排用地分塊及空間形態(tài)，功能及交通設(shè)計(jì)，形成有機(jī)秩序。層次豐富的空間序列。形成以下設(shè)計(jì)理念。
   1.以人為本，以自然的生態(tài)為思考，以人文空間為參照點(diǎn)，塑造各具形態(tài)的娛樂(lè)空間。
   2.關(guān)注主題公共空間的構(gòu)合，以烘托主題公園的“人氣核心區(qū)”功能。
   3.注意主題公園整體環(huán)境及空間序列組合及構(gòu)成，圍繞中心區(qū)和景觀，交通軸線，通過(guò)建筑與景觀，綠化的縱橫穿插，住宅高低錯(cuò)落，景觀節(jié)點(diǎn)的精心營(yíng)造。配套設(shè)置的科學(xué)安排，人，車行系統(tǒng)的合理組織，綠化景觀的巧妙梳理，為之提供了具有良好通順，合理，宜人景色的均好性游樂(lè)環(huán)境。
四、總體布局
總體設(shè)計(jì)和項(xiàng)目設(shè)定要正確處理好以下幾方面的關(guān)系：
1．投資規(guī)模與投資回收期
2．檔次與需求
3．項(xiàng)目（功能）與市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)
4．一般項(xiàng)目與特殊（新潮）項(xiàng)目
5．驚險(xiǎn)刺激項(xiàng)目和緩和嬉戲項(xiàng)目
6．老人、兒童與青少年，男與女項(xiàng)目
7．本樂(lè)園項(xiàng)目與周邊同行項(xiàng)目
8．娛樂(lè)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)性
    只有周密考慮、正確處理以上幾個(gè)方面的關(guān)系（因素），才能達(dá)到項(xiàng)目設(shè)置優(yōu)化合理，吸引眾多客人游玩，產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。
    項(xiàng)目設(shè)定：
1．游泳。2．造浪。3．滑道、滑梯。4．瀑布。5．噴泉。6．水力按摩床。7．漂流河（環(huán)流河）。8．溶洞探險(xiǎn)。9．水上兒童戲水。10．水下燈光。11、水療與保健。
五、節(jié)能保護(hù)
1、節(jié)能
利用節(jié)能產(chǎn)品或技術(shù)手段達(dá)到節(jié)能的目的
水循環(huán)利用、空氣熱能泵、太陽(yáng)能LED燈、水療感應(yīng)定時(shí)控制開(kāi)關(guān)
2、環(huán)保
綠色植被保護(hù)、水源保護(hù)、空氣污染防治、噪音防治等
植被的保護(hù)、因地制宜、蓄水湖3000m3（灌溉、水景、消防、清洗場(chǎng)地等次級(jí)用水）
六、投資預(yù)算
    根據(jù)水上樂(lè)園初步規(guī)劃方案，結(jié)合我公司多年建造水上樂(lè)園的成功經(jīng)驗(yàn)對(duì)投資規(guī)模作一個(gè)大概估算（不計(jì)土地使用成本），供投資方參考，待具體施工圖紙完成后才能對(duì)項(xiàng)目土建、裝璜、園林綠化等作出工程概算。
1．建筑與附屬設(shè)施
（1）池體(包括飾面、機(jī)房    造浪池    小標(biāo)準(zhǔn)游泳池    兒童戲水    水療SPA按摩池    拓展休閑池    滑梯落水池                            
（2）建筑主樓(包括更衣間、餐飲、接待、辦公室等)      
（3）地坪、道路(包括園中休息場(chǎng)地)         
（4）假山、瀑布及各種環(huán)藝景觀                       
2．配套設(shè)備
（1）水循環(huán)凈化設(shè)備 （2）區(qū)內(nèi)給排水、電力系統(tǒng)（3）園林燈光、廣播系統(tǒng) （4）勘測(cè)、設(shè)計(jì)等前期費(fèi)用 3．娛樂(lè)設(shè)備（滑梯、造浪、戲水、拓展等水上游樂(lè)設(shè)施）
七、效益預(yù)測(cè)
    水上樂(lè)園的經(jīng)濟(jì)效益與前期投資策劃和后期經(jīng)營(yíng)管理是密不可分的，本公司對(duì)臨滄市水上樂(lè)園所作效益預(yù)測(cè)是參考國(guó)內(nèi)同檔次已建水上樂(lè)園效益作初步估算，僅供投資方參考。
（一）水上樂(lè)園總營(yíng)業(yè)額包括
（1）門票收入
（2）餐飲、零售、出租等二次消費(fèi)收入
（3）廣告等其他收入
水上樂(lè)園游客人數(shù)測(cè)算（按水面面積測(cè)算）
（1）水面平時(shí)能容納人數(shù)：1300
（2）高峰期水面能同時(shí)容納人數(shù)：2600
（3）整個(gè)水上樂(lè)園平時(shí)同時(shí)可容納人數(shù)：2600人
（4）整個(gè)水上樂(lè)園高峰期同時(shí)可容納人數(shù)：3300人
水上樂(lè)園游客人數(shù)測(cè)算
（1）開(kāi)業(yè)時(shí)間：6月1日-9月1日   90天
（2）考慮陰雨天，可營(yíng)業(yè)時(shí)間  75天
其  中：高峰期：50天
      平  時(shí)：25天
（3）每天營(yíng)業(yè)時(shí)間：上午9:00至下午5:30
                   下午5:30至晚上10:00
（4）高峰期每天人數(shù)預(yù)測(cè)
樂(lè)觀估計(jì)：3000人
保守估計(jì)：2000人
（5）平時(shí)每天人數(shù)預(yù)測(cè)
樂(lè)觀估計(jì)：1500人
保守估計(jì)：1000人
（6）整個(gè)夏季游客人數(shù)預(yù)測(cè)
高峰期  樂(lè)觀估計(jì)：3000×50=150000人次
              保守估計(jì)：2000×50=100000人次
平  時(shí)  樂(lè)觀估計(jì)：1500×25=37500人次
      保守估計(jì)：1000×25=25000人次
合  計(jì)  樂(lè)觀估計(jì)：187500人次
              保守估計(jì)：125000人次
門票價(jià)格：由于每天分兩場(chǎng)營(yíng)業(yè)，高峰期節(jié)假日，成人票與兒童票價(jià)位不等，可考慮平均價(jià)位20元/人
門票收入：樂(lè)觀估計(jì)：187500人次×20元/人=375.00萬(wàn)元
          保守估計(jì)：125000人次×20元/人=250.00萬(wàn)元
餐飲、零售收入：按每位游客消費(fèi)10-15元左右，毛利5元。
         樂(lè)觀估計(jì)：187500人次×5元/人=93.75萬(wàn)元
         保守估計(jì)：125000人次×5元/人=62.50人次
廣告等其它收入相比較小,可省略不計(jì)。
整個(gè)水上樂(lè)園年總營(yíng)業(yè)額
     樂(lè)觀估計(jì)：468.75萬(wàn)元
     保守估計(jì)：312.50萬(wàn)元
（二）水上樂(lè)園總支出（成本）預(yù)測(cè)，總成本約為50萬(wàn)元，約0.6萬(wàn)元/天，包括以下項(xiàng)目：
1．員工工資   2．水電費(fèi)   3．消毒藥劑   4．機(jī)電設(shè)備、工具維修
5．廣告費(fèi)     6．管理費(fèi)   7．其它不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)
（三）利潤(rùn)（含稅、不計(jì)息、折舊等）
      樂(lè)觀估計(jì)：468.75萬(wàn)元―50萬(wàn)元=418.75萬(wàn)元
      保守估計(jì)：312.50萬(wàn)元―50萬(wàn)元=262.50萬(wàn)元
（四）投資回收：樂(lè)觀估計(jì)：800/418.75≈2年
保守計(jì)估： 800/262.50≈3年
（五）結(jié)論
在投資額控制在800萬(wàn)元左右的情況下。只要年入場(chǎng)人數(shù)在15～20萬(wàn)人次，營(yíng)業(yè)額350～500萬(wàn)元，則可在1-3年內(nèi)收回投資額。（年15～20萬(wàn)人次，相當(dāng)與大中城市2～3個(gè)游泳池的入場(chǎng)人數(shù)）。
 
八、運(yùn)營(yíng)管理：
1、水上樂(lè)園的接待與服務(wù)。
2、水上樂(lè)園的安全運(yùn)營(yíng)。
3、水上樂(lè)園的應(yīng)急管理。
4、水上樂(lè)園的人力資源管理。

5、水上樂(lè)園的服務(wù)質(zhì)量管理。


綠沁游樂(lè)是大型水上樂(lè)園設(shè)備廠家，水上樂(lè)園規(guī)劃設(shè)計(jì)公司，專業(yè)水上樂(lè)園建造及運(yùn)營(yíng)，進(jìn)入業(yè)界以來(lái)，建設(shè)了多個(gè)具有影響力的水上樂(lè)園項(xiàng)目案例

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